Как еврозоната ще промени пазара на имоти в България

Темата за присъединяването на България към еврозоната е сред най-обсъжданите през януари 2026 г., а един от ключовите въпроси е как това ще се отрази на имотния пазар.Йордан Йорданов, инвеститор, съсобственик и управляващ директор на Нов Дом 1, коментира темата пред 3CON Agency.

Каква е ситуацията в момента?

По данни на Евростат за третото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 5,5% на годишна база, а в еврозоната – с 5,1%. България е сред трите държави с най-силен ръст – 15,4%, след Унгария (+21,1%) и Португалия (+17,7%).

За по-дълъг период – между 2015 и 2025 г., цените на жилищата у нас са се увеличили с 156%, което означава, че на практика са се утроили, макар и да не са най-високите в ЕС.

Перспективен пазар с потенциал за инвестиции

Според Йорданов българският имотен пазар остава силно перспективен, с добър потенциал за печалба от инвестиции. Процесите на регулация и дигитализация, както и засиленият интерес от завръщащи се българи и чуждестранни граждани, поддържат търсенето и предлагането активни.

В краткосрочен план, предвид липсата на държавен бюджет, цените вероятно ще запазят настоящите си нива през първите месеци. Решенията за покупка на жилище или инвестиция в имот са пряко свързани и с управлението на лични финанси, особено в условията на променяща се икономическа среда и очаквано присъединяване към еврозоната.

Дългосрочно покачване на цените

В дългосрочен план експертът очаква повишение на цените, свързано с растящия стандарт на живот и желанието на хората да обитават по-качествени и по-просторни жилища.

„Очакваме търсенето да се повиши, особено на по-качествени и по просторни имоти. Разбира се, в случая е важно да се запази конкурентното предимство на България относно ниските данъчни ставки или всичко може да се обърка. Към днешна дата България е най-добрата страна за инвестиции в недвижими имоти в целия ЕС с оглед инвестиция с цел препродажба, Този сегмент в момента движи пазара нагоре“, пояснява Йорданов.

Завръщане на българи и интерес от чужденци

През последните пет години в България са се завърнали близо 100 000 българи, което допълнително засилва търсенето на жилища. Влизането в еврозоната отваря пазара и за граждани на ЕС, привлечени от по-достъпните цени и добрите условия на живот.

„Вече говорим за по-голям европейски пазар, в спокойна, сигурна, свободна страна с хубави широко скроени хора, вкусна храна, отличен нощен живот. Това ще увеличи интереса към нас и се очаква проектите за нови имоти да стават все по-добри“, казва Йорданов.

Повече регулации и дигитализация

По думите му опитът на държави като Хърватска показва, че с влизането в еврозоната следва затягане на регулациите – особено по линия на защитата на личните данни и изискванията на Закона за мерките срещу изпиране на пари. Това води до повече бюрокрация, но и до търсене на електронни и дигитални решения.

Повече инвестиции и „работещи пари“

Според Йорданов нагласите за инвестиции в имоти се подобряват, тъй като много хора търсят защита на капитала и доходност.

„Повечето „работещи“ пари вече са факт. С отпадането на валутния борд БНБ освободи резервите на банките в размер над 7.5 милиарда евро, които са готови за кредитиране. На този етап очакваме запазване на лихвените нива а дори е редно и да паднат под 2%“, прогнозира той.

В заключение експертът съветва купувачите и инвеститорите да разчитат на професионална консултация:

„Открива се огромен пазар, защото с еврозоната доверието в България ще се повиши. На този пазар е важно да се консултирате и работите с професионалисти. По-добре повече и излишна информация, отколкото по-малко и недостатъчна, защото говорим за много пари, а грешките могат да ни костват много.“